Юридическое сопровождение сделок
Пошаговая инструкция по продаже квартиры:
1. Удостовериться, что документы готовы к продаже: есть правоустанавливающий документ, право подтверждающий (свидетельство или ЕГРН), планировка (площадь в планировке совпадает с базой РосРеестра), согласие супруга на продажу (при необходимости), отказы от приватизации и архивные выписки (при необходимости), выделены доли детям (если использовали материнский капитал), отсутствие долгов по коммунальным услугам.
2. Понять, возникнет ли налог с продажи (владение менее 3-х лет, если квартира досталась безвозмездно или единственное жилье / 5-ти лет, если квартиру покупали). Если налог есть – достаточно часто его можно компенсировать по схеме «взаимозачет» (НК РФ)
3. Определить, потребуется ли нотариус по сделке (если есть дети в числе собственников). Если да, то учесть расходы на нотариуса и иметь в виду, что почти все нотариусы требуют исполнения приказа опеки на момент выхода на сделку – найти нотариуса, который будет готов взять в работу документы по вашей квартире (он это сделает только тогда, когда все документы будут полностью подготовлены).
4. Если в числе собственников есть дети – нужно будет получать разрешение опеки для продажи. В опеку нужно идти с предварительным договором на покупку вашей квартиры и с документами (и собственниками) на ту квартиру, где будут приобретены доли детям в дальнейшем. В опеку дополнительно понадобятся выписка из РосРеестра на продаваемую и покупаемую квартиры, а также выписки из домовой книги, лицевого счета. Если вы планируете переезжать в другой регион – деньги с продажи долей детей, вероятнее всего, нужно будет размещать на счету.
5. Сделать фотографии квартиры (до этого, желательно, навести порядок)) )
6. Разместить объявления на основных сайтах: нгс, n1, avito, циан, яндекс, домклик. Ежемесячно нужно их продлевать (производить оплату).
7. Желательно делать хотя бы раз в неделю расклейку о продаже вашей квартиры (хотя бы по 200шт) на вашем микрорайоне.
8. Желательно разметить баннер на окнах о продаже.
9. При просмотрах не давать возможности потенциальным покупателям расходиться по одному в разные помещения в квартире в целях безопасности.
10. Когда покупатель нашелся надо понять, есть ли у него средства на покупку квартиры (если ипотека, то если ли первоначальный взнос на покупку и вообще кредитное решение, если нет, то и это решаемо, но уже совсем другая история)) )
11. С покупателем нужно заключить предварительный договор купли-продажи в качестве подтверждения намерений о купле-продаже (скорее всего, у покупателя будет свой риэлтор, который, логично, будет переживать именно за его интересы, поэтому внимательно читайте пункты о порядке и сроках получения вами денег и освобождении вами квартиры).
12. Для согласования сделки (подписания договора купли-продажи) понадобится подготовить все документы, о которых говорилось выше и ждать их рассмотрения банком/нотариусом. От вас могут потребоваться какие-то дополнительные документы: например, заявление о том, что на момент покупки не состояли в браке и т.д.
Также ко дню сделки нужно будет предоставить документы об отсутствии долгов по квартире: выписка из лицевого счета, справка по капитальному ремонту, справка о работоспособности счетчиков, справка по вывозу мусора, иногда (если ТЖС/УК не предоставляет данные) справки от Горводоканала и Энергосыта.
13. При подписании договора купли-продажи нужно проверить стоимость, паспортные данные, порядок расчетов и сроки освобождения.
14. Все документы на куплю-продажу сдаются в регистрирующий орган, срок регистрации составляет от 3-х до 10-ти рабочих дней.
15. После регистрации документов организовывается встреча с покупателем, а также заранее заказываются деньги в банке, если расчет был по ипотеке.
Все!))
Вы с покупателем/продавцом нашли друг друга сами?
Мы поможем решить организационные вопросы по вашей сделке, а также обеспечим ее юридическое сопровождение от момента выбора квартиры до момента получения денежных средств продавцом/оформления права собственности на покупателя.
Стоимость услуги от 35000 руб.!
Подробности по тел.: 8 (383) 362-22-22.